2026年7月2日至4日，在上海市土地估价师协会和我司合作伙伴AECOM大力支持下，我司城市更新研究中心考察团一行7人赴北京，就老旧住房自主更新、商办楼宇更新、责任评估师制度等城市更新的前沿议题，与北京房地产估价师和土地估价师与不动产登记代理人协会（下称北京估价师协会）、北京市规划和自然资源委员会（下称北京规自委）等相关领导专家进行深入交流，并实地考察了亮马河国际风情水岸等多个代表性城市更新项目。此次考察旨在深入学习北京城市更新领域的创新经验，为“十五五”上海城市更新高质量发展注入新的思路与动能。

【经验交流】

聚焦三大主题，共话更新之道

近年来，北京市在城市更新多个领域持续发力：在老旧住房自主更新方面，先后出台了一系列政策文件，搭建起支撑老旧住房自主更新的配套政策、技术手段、组织方式和实施路径等；在商办楼宇更新方面，出台了《老旧低效楼宇更新实施办法（试行）》等政策，指导建立低效楼宇认定标准，推动低效楼宇空间更新改造和片区整体焕新；在责任多师制度实施方面，持续探索在街区控规编制等工作中加强多师联动，并探索形成多类工作场景。围绕上述议题，我司与北京估价师协会、北京规自委相关部门和相关专家充分交流，两场座谈会气氛热烈，双方就京沪两地在城市更新领域的关注重点、政策差异、部门协作、制度创新等方面展开了充分交流，在思想的碰撞中互相启发、共同进步。

与北京规自委相关部门交流

与北京估价师协会相关专家交流

【实地考察】

沉浸式体验北京城市更新成果

在北京估价师协会、北京城市更新联盟、AECOM、天恒集团、大家保险、南中轴集团、北京建工五建集团等机构、企业和相关专家的协助下，考察团深入北京街头，实地走访了多个具有代表性的城市更新项目，涵盖滨水空间更新、老旧住房改建、低效楼宇转型、历史街区保护、商业片区焕新等多种类型：在亮马河国际风情水岸，重点考察从单一河道治理向滨水区整体焕新的经验，聚焦更新投入收益、社会资本运营、多元参与更新、市政设施更新、滨水公园功能融合发展等；在朝阳劲松一区114号楼和西城三里河一区28号楼，重点考察改建成本“四方共担”（政府-产权单位-社会资本-居民）模式、全国首创“个人住房改建贷款”和“带押改建”的创新模式；在大红门数智产业大厦，重点考察从传统服装批发到数智产业新地标的改造方式与更新政策路径；在西城区北京阜成城心养老社区，重点考察从传统连锁酒店如何转型到养老社区的改造路径、医养结合、投资运营模式等。此外，还考察了西城区茶儿胡同片区（共生院模式）、朝阳区朝外大街沿线更新项目（昆泰大厦、昆泰商城、昆泰The box等）、朝阳公园（公园功能向消费、文化、国际交往功能复合转型），MIX西西里村（以主理人品牌替代传统连锁商业）等案例。

亮马河国际风情水岸考察

西城三里河一区28号楼考察

朝阳劲松一区114号楼考察

西城区北京阜成城心养老社区考察

【学习感受】

互学互鉴，共促城市更新高质量发展

通过此次为期三天的北京交流考察，我司城市更新研究中心深入学习了北京在城市更新领域的政策创新、制度设计与项目实践经验。从亮马河的“多元共治”到劲松114号楼的“四方共担”，从三里河一区的“个人住房改建贷款”到大红门数智产业大厦的“最小干预”改造——北京在城市更新的各个维度都展现了丰富的探索与可贵的创新。京沪两座超大城市在城市更新进程中面临着相似的挑战，也有着各具特色的应对之道。此次交流不仅加深了考察团对北京城市更新实践的理解，更在互学互鉴中拓展了思路、获得了新的启发。

我们将以此为鉴，结合上海城市更新的实际情况，探索更符合本土特点的城市更新模式，为上海新一轮的城市更新贡献专业力量。

感谢在此过程中帮助我们的协会、企业、领导和专家！