课题聚焦上海城市更新从“旧区改造”、“城中村”改造向居住更新、存量工业用地盘活及商办楼宇更新等多元复杂领域拓展的新阶段，系统研究其面临的融资挑战与创新路径。

首先，梳理了上海现行城市更新模式及其对应的融资工具，并结合案例分析了政府征收、政企合作、申请式腾退等模式的实践经验。在此基础上，借鉴北京、苏州、深圳以及伦敦等国内外城市的先进做法，提炼了在政策路径、资金来源、融资渠道及增信工具等方面的可借鉴经验。

课题进一步围绕“十五五”期间上海城市更新的新任务、新环境与新难点，针对城中村、旧住房、商办楼宇及产业用地等不同类型的更新项目，提出一系列创新的金融产品设计与组合建议，旨在为破解城市更新融资困局、推动城市高质量发展提供系统性的解决方案。