洞见观点

在土地资源约束趋紧、新质生产力加快培育的宏观背景下，如何通过“空间治理创新”重塑土地效能，成为城市发展的一项核心命题。上海已率先打通“规、储、供、用”全链条，规划引领、储备赋能、精准供应、高效利用，实现土地要素配置的闭环优化。与之呼应，杭州正通过弹性适配、存量盘活等推进土地管理体制改革，本文立足实地调研，系统解构杭州产业用地管理的制度逻辑，剖析其从“空间管控”转向“价值管理”的内在逻辑，以期为同类城市土地治理转型提供参照与启示。

2025年2月，据相关官网发布，中国首个“哈利·波特制片厂之旅（上海）”正式落户锦江乐园，该项目已于2026年2月正式开工，预计2027年将向公众敞开大门。我们有幸，成为这场探索的参与者、推动者和记录者。

今天我们请到了上海市开发区协会党支部书记、副秘书长张腾飞，请他从上海产业发展的视角来解读这一话题。

从评估机构视角，解读新版基准地价对产业用地体系的影响。

从园区服务商和运营商的角度，解读新版基准地价对园区平台会带来怎样的新机遇。

时隔六年上海再次对于基准地价进行了精准优化和升级，本次基准地价更新不仅仅将基准日从2020年1月1日更新至2026年1月1日，还在诸多方面发生了变化。

本文结合《上海市国民经济和社会发展第十五个五年规划建议》，聚焦“三农”核心议题，对六大关键词作初步解析，探索上海超大城市乡村振兴方向。

本文将从现状问题、近期政策与重点关注方向三个方面，梳理上海在推动商办楼宇更新提升方面的关键脉络，并分享我们在其中的思考与实践。