国企存量土地更新是国有企业参与城市更新和促进自身转型发展的重要抓手。从上海国企存量土地更新的政策演进与现实实践发现，当前国企存量土地更新中面临着治理目标有待整合、治理能力有待提升、治理流程有待厘清、政策工具亟待创新等困境，背后暴露出当前国企参与城市更新的治理机制仍有待完善。基于“真新南四块”这一更新成功案例，提出未来国企存量土地更新应当注重：加强管理统筹与谋划策划以整合多元目标、强化专业服务与跨域协作以实现主体赋能、探索流程简化并联与多级协作以提升协商实效、注重政策体系顶层式设计与试点推进等，旨在为更好地促进国企参与城市更新，建立可持续的城市更新模式和政策法规提供参考。