城市高质量发展要求产业园区对存量低效产业用地进行更新与转型，但由于存在主体缺乏动力、整体难以引导、市场意愿不足、过程协商复杂、技术缺乏统筹等问题，很大程度上制约了园区转型的有序推进与高效实施。基于多元统筹的视角，提出“主体、地块、环节”三位一体的产业园区更新转型的治理框架。以上海市高桥某产业片区转型为例，围绕产业发展目标与空间优化导向，探索主体、地块、环节三个维度的治理统筹，提出平台赋能与政策引导、一地一策与空间弹性设计、过程联动与全生命周期管理等治理策略。研究认为：产业园区更新应从传统产业规划模式向多元统筹的新模式转变，有助于优化园区内各主体之间的统筹协作，更好地促进规划策划与实施运营的衔接，提升更新转型项目的财务可持续水平，保障园区转型全面高效落地。