首页
关于我们
集团简介
企业文化
专业能力
洞见观点
洞见
观点
业务领域
评估服务
规划服务
综合咨询
工程造价
GIS+开发
新闻中心
Insights
洞见观点
首页
>
洞见观点
>
洞见
>
视角 | 新房与土地:第三批次...
洞见
观点
视角 | 新房与土地:第三批次集中供地将会有何表现?
来源:
2023.10.06
753
上海第八批次新房冷热不均,第九批次新房将至...
上海第八批次新房的认购情况呈现出冷热不均的现象,目前只有两盘触发积分制。第九批新房名单也已公布,有望迎来单价10万+新房神仙打架的局面。总价在1000+万的改善型住房供应量较大,还有总价3000万级的产品,对于寻求改善型住房的购房者来说,选择范围相当广泛。从外,上海今年第三批次土拍地块正式挂牌,交易程序也做了相应调整。
(魔都买房日记)
●
第三批集中供地或仍“区域分化”,房企郊区拿地更趋谨慎
近期
上海推出第九批次新房,第八批次新房也仍在认购中。从目前认购情况来看,
那些交通和商业配套较弱的远郊地区热度相对较低。
8月底上海市今年第三批集中供地已在上海土地交易市场官网进行了公示,本次土拍共涉及12个行政区,总出让土地面积达107.64万平方米。本次供地质量明显提升,中心区域地块的供应比例增加,就连许久没有住宅用地出让的长宁区也有了动静,总出让面积接近2万平方米,引起广泛关注。
从房地联动价来看,除个别一二手房价格倒挂较多的区域有所微涨以外,本批次地块的房地联动价整体保持稳定,与第八、九批次的新房备案价基本持平。
不过,该批次中也不乏一些郊区地块。但从近期上海新房市场来看,区域分化明显,远郊区域认购率低,如金山新城的建发观唐府尽管在开盘期间推出了车位抵用券等相关优惠活动,但最终认购率仅为16%。对于这类新房供应超过需求的区域,竞争相对激烈,后续销售压力较大,对于房地产企业来说拿地决策将更为谨慎。
本次土拍大概率会延续第二批次的“区域分化”现象,让我们期待它们的最终表现。
上一篇:
视角 | 取消地价上限?上海土拍市场如何选择
下一篇:
视角 | 公积金贷款年限调整,全市八成房源将受影响
返回列表
相关文章
RELEVANT
2025.10.30
未来产业系列研究 | 三问上海空天信息产业——产业发展篇
上海作为中国经济的龙头,能否在这场战役中担当引领者,这是我们必须回答的时代之问。
2023.02.02
“两旧一村”改造政策回顾及创新思路——城市更新篇
作为上海城市更新的核心板块,人居环境品质提升一直备受关注。从2020年城市更新中心成立,上海成片旧区改造进入了决战的关键阶段,时至2022年7月,随着黄浦区建国东路68街坊及67街坊(东块)二轮征询通过,标志着上海已全面完成成片二级旧里以下房屋改造,为上海的成片旧改画上了完美句号。
2024.09.19
绿化苗木在不同模式下的补偿方法
在各类工程项目的前期工作中,绿化的补偿虽然金额不大,但有时却是前期腾地工作中的难点。
2025.09.26
城市更新中房票安置政策试点:我们的探索与思考——城市更新篇
近日,嘉定区马陆镇彭赵村城中村改造项目正在试点房票安置政策,引发广泛关注。截至9月中旬,已有上百户村民通过房票锁定心仪房源,房票政策以其“8%奖励+2800余套现房任选+房企各类优惠”的灵活叠加优势,有效缩短居民安置周期,提升群众满意度,同时为区域存量新房去化注入了新动力。这一试点探索,标志着上海在探索多元化动迁安置模式上迈出关键一步。