洞见观点

随着城市更新向精细化治理转型，传统房地产估价行业正面临服务模式重构与业务边界拓展的关键节点。本文以上海市静安区（原闸北区）“蕃瓜弄”旧房改造项目为例，探讨数字化平台在旧区改造中的应用及对估价行业拓展数字化业务的借鉴。项目针对政府、实施主体及居民的多维管理需求，构建了基于“2+3+2”模块架构的数字赋能管理平台。本文进一步提出估价机构应从顺应城市发展、拓展服务边界、融合多种技术、补齐人才短板、共建产业生态等方面突破传统路径依赖，向覆盖城市更新全生命周期的“数字化服务”延伸。

在土地资源约束趋紧、新质生产力加快培育的宏观背景下，如何通过“空间治理创新”重塑土地效能，成为城市发展的一项核心命题。上海已率先打通“规、储、供、用”全链条，规划引领、储备赋能、精准供应、高效利用，实现土地要素配置的闭环优化。与之呼应，杭州正通过弹性适配、存量盘活等推进土地管理体制改革，本文立足实地调研，系统解构杭州产业用地管理的制度逻辑，剖析其从“空间管控”转向“价值管理”的内在逻辑，以期为同类城市土地治理转型提供参照与启示。

2025年2月，据相关官网发布，中国首个“哈利·波特制片厂之旅（上海）”正式落户锦江乐园，该项目已于2026年2月正式开工，预计2027年将向公众敞开大门。我们有幸，成为这场探索的参与者、推动者和记录者。

今天我们请到了上海市开发区协会党支部书记、副秘书长张腾飞，请他从上海产业发展的视角来解读这一话题。

从评估机构视角，解读新版基准地价对产业用地体系的影响。

从园区服务商和运营商的角度，解读新版基准地价对园区平台会带来怎样的新机遇。

时隔六年上海再次对于基准地价进行了精准优化和升级，本次基准地价更新不仅仅将基准日从2020年1月1日更新至2026年1月1日，还在诸多方面发生了变化。

本文结合《上海市国民经济和社会发展第十五个五年规划建议》，聚焦“三农”核心议题，对六大关键词作初步解析，探索上海超大城市乡村振兴方向。